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华夏幸福发家路:王文学开火锅店赚第一桶金

[2017-06-14 10:02:01] 来源:通吃岛证券 编辑: 点击量:
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导读:过去两个月,雄安新区的出炉让华夏幸福基业股份有限公司(600340.SH)的股价坐了一趟过山车。

  过来两个月,雄安新区的出炉让华夏幸福基业股份无限公司(600340.SH)的股价坐了一趟过山车。

  4月1日雄安新区发表成立。4月5日开端,华夏幸福股价延续三日涨停,至4月12日,股价报收44.39元,创一年来新高(除权后价钱)。但到4月17日,雄安概念股退烧,华夏幸福一度跌停,尔后再度走出一条上扬曲线。

  截至6月9日,华夏幸福市值达1062亿元。在中国房地产企业十强中,这一市值是融创中国(1918.HK)的近两倍,超过绿地控股(600606.SH)63亿元。

  国泰君安研报显示,华夏幸福在环北京区域规划产业园区的委托面积超2000平方公里,雄安新区成立后,华夏将继续享用首都产业和人口外溢的红利。

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  作为环京津冀龙头概念股,华夏幸福不断是房地产企业中的低调另类。2016年,华夏幸福以1203.25亿元销售额名列全国房企第七。

  这个起家于廊坊、生长在河北、正在向全国扩张、以产业新城经营商为标签、著称于政商关系,又被新出炉的雄安新区抬上了风口的企业,19年来走过了一条怎么的倒退之路,在环京地域大获胜利的产业新城模式是否推向全国?它的组织架构、人才储备和应变才能是否跟得上公司跨出河北走向全国的疾速扩张?一路率领华夏幸福走到明天的董事长王文学,又是一个怎么的人?

  初涉地产

  王文学经过在廊坊市政府积累的人脉资源,在餐饮业与装修业赚得第一桶金,然后在地产行业将这层政商关系逐步放大

  地下材料中,王文学的信息少之又少,成立华夏幸福19年来,他极少在媒面子前出面。外界议论华夏幸福,常会提及王文学的政商关系,但诘问上来,往往又难以深化。

  王文学从火锅店起家,用25年做成了中国第七大房企。

  据《财经》记者从多位靠近王文学的相干人士处理解,王文学1965年5月出生于河北霸州,家境一般,中专学历。早年,他在河北省廊坊市交通局运输公司当司机。1992年下海,开了一家火锅店,有余一年,他便盘下周边店铺,扩展了店面规模。

  一位靠近王文学的廊坊外地开发商通知《财经》记者,王文学情商很高,为人伶俐勤快。他早年在市交通局运输公司工作时口碑不错,在那时便看明确了很多事,也结识了许多政府官员。

  因为火锅店位于廊坊的热闹地段新华路,人流量大,王文学的餐饮生意也越做越大,来吃饭的也包括局部外地政府官员。如此两三年后,到上世纪90年代中期,他遇到了新的商机。

  那时,全国兴修政府楼堂馆所之风流行。政府性楼堂馆所包括办公楼、会议楼、大礼堂、款待所、干部宿舍等名目。廊坊市政府大楼也面临创新晋级。一些前来吃饭的政府官员向王文学提及此事,欲做牵线。政府的装修业务立刻感动了王文学。他让一局部手下专一餐饮店,另带一拨人马投身楼堂馆所的装修业务。王文学的队伍在政府大楼的装修业务中一直拓展,一度将业务线从廊坊延长到他乡霸州周边。

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  但是好景不长。从火锅店老板到楼堂馆所装修商,王文学在他的跨界人生中遭逢了第一次重磅打击。

  1997年亚洲金融危机迸发,随后全国财政收紧,1998年中国人民银行发文严禁信贷资金用于建筑楼堂馆所。财政部也特地强调,中央债资金将严禁用于楼堂馆所建立。

  这间接扎住了中央政府的钱袋子,招致王文学的装修队伍呈现了中间难的困境:一面是对政府追款不成,另一面是对上游供给商施工队的欠款无奈结算。

  王文学的情景一度非常穷困,因为讨债人频频到家里砸门催款,他在那一年春节不得不外出躲债。

  在这之后,他做出了一个让人颇感不测的行动:在廊坊市政府领导的办公室里,王文学当面烧毁了政府的装修合同,并申明不再讨要政府的欠款,欠下的债他本人用火锅店挣的钱来还。

  审时度势,以退为进,这一与政府打交道的形式为他积累了晚期的印象分。在地方财政一刀切的状况下,王文学不难判别,持续向政府讨要欠款,收效甚微。据靠近廊坊市政府的人士预算,那时外地政府对王文学的装修欠款近500万元。

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