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RCREIT观察丨连续三年破千亿,上海存量不动产进入地产基金时代

2018年的上海存量不动产市场成为外资不动产资管公司竞相角逐的市场,十里洋场一时集齐凯德、基汇、领展、黑石、太古等国际买家的身影,显得格外热闹和精彩,零售物业大宗交易也创下历史纪录。受国内金融环境影响,内资投资占比下降。外资则具有如下优势:投资资金期限长,要求回报低,期间可以不分配收益;所在市场房地产价格相对稳定,资产增值空间小,愿意布局资产增值空间大的区域;退出渠道成熟:公开市场REITs退出;内资买家受限,外资议价能力提高。

来源丨喆安投资

从2016年开始,上海存量不动产大宗交易额已经连续三年维持千亿规模,尤其到2018年,共录得上海的大宗交易记录完整的共100例,继续保持一个较高的增长率。

与此同时,2018年外资投资金额占比首次超过内资,占据了全年投资总额的半壁江山,说明在存量不动产市场中越来越多的专业选手参与了进来。

本文通过对上海存量不动产大宗交易数据的整理和盘点、分析,得出以下观点

延伸阅读:专题研究丨从浦发大厦的退出看国内类REITs的“出路”



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