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最新 澳大利亚房市行情及展望

[2018-03-13 11:06:32] 来源:通吃岛证券 股票分析|股票投资 点击量:
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导读:根据本周初澳洲财经发布的最新报告(最新报告 | 澳洲房价连跌五个月,哪些因素在起作用?)可以看出,澳大利亚房价已经连续5个月出现下滑。其中,悉尼跌幅最大拖累了整个房地产市场。考虑到悉尼房产市场的规模,其任何变化足可以对澳大利亚整个房产市场产生巨大的影响。据统计,悉尼占澳大利亚住房存量的1/5,住房总

最新 澳大利亚房市行情及展望

根据本周初澳洲财经发布的最新报告(最新报告 | 澳洲房价连跌五个月,哪些因素在起作用?)可以看出,澳大利亚房价已经连续5个月出现下滑。其中,悉尼跌幅最大拖累了整个房地产市场。考虑到悉尼房产市场的规模,其任何变化足可以对澳大利亚整个房产市场产生巨大的影响。据统计,悉尼占澳大利亚住房存量的1/5,住房总值占全澳的1/3。

未来房价走势一直是大家所关心的话题,今天澳洲财经见闻订阅频道上线的这份报告更新了对澳洲房市的展望。报告中通过数据列出了各州投资回报率最优地区以及各州租金回报率排名前十的城区。接下来,我们就引用其中一部分来看下,澳大利亚八大州的房市行情,以供参考。

新南威尔士州

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悉尼的住房可负担性问题曾导致很多人选择“逃离”悉尼,转向其他房价相对便宜的地区生活。伴随房价下跌,住房可负担性问题的缓解,悉尼这种“人口净流出”状态或有所改善。悉尼房产市场放缓从一定程度上缓解了监管机构进一步限制投资信贷的压力,进而利好新南威尔士其他地区房产市场表现。

国际清算银行(BIS)牛津经济研究所(Oxford Economics)最新公布的《2017-2022住宅用地前景展望报告》显示,随着住宅用地价格接近峰值水平,新建住房需求也会达到一个上限。但是,由此给澳大利亚整个房产市场造成的冲击有限。

租赁市场

新州租金收益率最高的10个区包含:

Broulee、Sussex Inlet、Broken Hill、Malua Bay、Wellington、Bourke、Deepwater、Gilgandra、Batlow、Coonamble。

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维多利亚州

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相比悉尼,墨尔本最大的优势即是人口增长。OpenCorp公司负责人Matthew Lewison表示:“过去两年内,维多利亚录得最高人口增速。此外,当地持续录得国内人口净流入的状态。”

在住房需求和用地成本的推动下,墨尔本新建住房价格持续攀升。国际清算银行(BIS)牛津经济研究所(Oxford Economics)经理Angie Zigomanis表示,2017年,墨尔本住宅用地价格出现大幅上升,由此造成新房可负担性出现恶化。

尽管维多利亚人口增长强劲,但是房产市场有可能出现放缓。

租赁市场

维州租金收益率最高的10个区包含:

Inverloch、Merbein、Dimboola、Donald、Nhill、Warracknabeal、Corryong、Heyfield、Hamilton。

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