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泰禾集团负债1400亿的激进扩张

[2017-10-26 18:01:50] 来源:通吃岛证券 编辑: 点击量:
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导读:在恒大万达等一线地产企业都在大力降负债的背景下,泰禾集团逆市而为,将走向何方?

  近期,泰禾团体再次公布相干收买布告,全资上司公司泰禾锦润以3.12亿元受让句容市翔峰置业100%股权,同时以5913.37万元受让中加置业 100%股权。往年以来,泰禾团体一共进行43场并购,耗资超483亿;新增11个地产名目,耗资超54亿元。

  中报数据显示,泰禾团体的净资产为185.55亿元,总负债高达1390.6亿元;往年以来曾经耗资超500亿元并购扩张;以后,在一系列政策的调控下全国楼市的总销量和价钱增速都呈现了稀有的降落;曾经加足杠杆的泰禾团体如何熬过这一轮的地产寒冬?

  在恒大万达等一线地产企业都在鼎力降负债的背景下,泰禾团体逆市而为,将走向何方?

  泰禾规划龙头城市,看好中国优秀城市的人口聚集才能,能否会堕入“看对了方向,而因杠杆加的过足禁受不起两头的动摇”怪圈,咱们不心愿顺驰的喜剧重演。

  大举扩张 并购金额近500亿

  往年以来,泰禾团体一共进行43场并购事情,耗资超483亿。新增11个地产名目,耗资超54亿元;这些名目的扩张,很多都是经过收买实现,间接在土地市场上拿地的并不多,且20亿元以上的大名目不在多数。

  其中,江苏沃得宝华休闲度假开发无限公司100%股权买卖金额超30亿;增城荔丰房地产无限公司100%股权、河南润天置业无限公司100%股权、北京科技园建立(团体)股份无限公司23.32%股权、福建新华都置业无限公司60%股权等名目买卖金额均在20亿左右。(文末附表:43场并购事情及新增11个地产名目概况)

  2012年底,泰禾团体的债权不过112.6亿元,2017年上半年中报显示,负债算计曾经达到1390.6亿元,近6年半之间负债下跌了12倍之多。

  2017年半年报显示,目前泰禾团体短期借款257.89亿元,长期借款586.53亿元,一年期非活动借款51.64亿元,应酬债券174.31亿元,有息负债总额达到1070亿元,净资产为185.55亿元,股东权利算计为228.51亿元。以此计算,泰禾团体上半年的净负债率高468%。

  公司短期借款与一年内到期的非活动负债之和为309.53 亿元,剔除预收账款后的资产负债率为84.04%,短期负债加上一年内到期长期负债规模占货币现金比例为186%。

  五年多来,不断处于“疯狂”扩张的泰禾团体积攒了巨额的债权,那么,它的偿债才能又如何呢?

  尽管泰禾团体净利润逐年回升,但跟千亿规模的负债增速相比,有“无济于事”之感。

  尽管泰禾团体的房产销售额与面积在历年攀升,17年上半年销售额就达到了16年的全年程度;但依据国度统计局数据来看17年全国商品房销售面积和销售额增速是降落的,在下半年泰禾团体的数据大略率不会有大的惊喜。

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