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要冲击央企前三的中交地产 更名后首份业绩暗淡

[2017-10-30 12:00:27] 来源:通吃岛证券 股票分析|股票投资 点击量:
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导读:中交地产要想扭转“中房地产”平台颓势、挤进百强,要做的事情还很多,而眼下资产注入一事,或许只是开始。

  由“中房地产”正式更名后一周,中交地产股份无限公司披露其首份财报。

  10月29日,中交地产发布的2017年第三季度报告显示,期内公司营业支出仅6128.69万元,同比缩小95.60%;归属于上市公司股东的净利润为盈余3537.30万元,同比减137.74%。

  至此,1-9月份,中交地产营业支出约4.18亿元,同比缩小76.37%;归属于上市公司股东的净利润为盈余1.06亿元,同比大减212.21%。

  因为财报出现的还是中房地产期间的业绩体现,单纯以此判别入主后的中交系业绩好坏,逻辑仿佛难以成立。实际上,在企业外部,中交系对本身的“实在”业绩,有着更高的评估。

  此前一日,在重庆举行的品牌公布会上,中交地产高层对包括观念地产新媒体在内的人士走漏,依照兼并报表来算,公司“销售额是百强前八”,在央企的前三。他们甚至示意,“要做房地产业务里央企的第一第二名”。

  无独有偶,中交地产最新披露的另一份布告也在显示,至多在上市平台的资产注入层面,这家公司曾经开端悄悄谋划其倒退愿景。

  百强前八与资产注入

  中交地产高层并未对观念地产新媒体等人士披露具体销售额,他们口中的“百强前八”程度,仍有待更少数据核实。

  “百强前八”是什么概念?

  据观念指数钻研院近期榜单显示,能排入销售额TOP100的开发商,1-9月份销售额均在百亿以上,排名第八的房企销售额约1280亿元。

  而截至2017年9月30日,中交地产房地产业务总占高空积240.44万平方米,布局总面积723.24万平方米。2017年1-9月,中交地产完成新动工面积135.35万平方米,期末在建面积230.76万平方米,签约销售额71.82亿元。

  从目前来看,中交地产要想改变“中房地产”平台颓势、挤进百强,要做的事件还很多,而眼下资产注入一事,或者只是开端。

  10月29日,中交地产于另一份布告披露,为进一步扩展中交地产主营业务运营规模,同时尽量缩小公司与实际管制人的同业竞争,其拟出资约6.48亿元收买关联方中交置业无限公司持有的华通置业无限公司100%股权。

  华通公司对外投资的公司包括上海远通置业无限公司100%股权、中交置业武汉开发无限公司51%股权、中交置业大丰无限公司100%股权、中交汇锦置业宜兴无限公司84.62%股权、中交地产舟山无限公司34%股权、中交地产(海口)无限公司61%股权。七家公司总的账面价值为9.11亿元。

  详细来看,武汉公司次要担任“中交·江锦湾”名目开发建立,名目总修建面积约25.37万平方米,开发产品以住宅为主,另蕴含局部商业。名目已全体完工,住宅产品交付进入序幕,商业产品交付正在进行中。远通置业次要担任海淀区华通大厦B座的对外租赁与治理。

  大丰公司次要担任开发“中交美庐城”名目,总修建面积约 22万平米,开发产品包括商业及住宅,2014年10月动工,于2016年底开端陆续完工交付。汇锦公司次要担任“中交·上东湾”名目开发建立,总修建面积约9.62万平方米,开发产品次要为住宅。

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